Тенсияҳо

Дар асри 19, шумораи бештари одамон ба шаҳрҳои Амрико ҷамъ омаданд, аз ҷумла ҳазорон муҳоҷирони нав омада, дар ҷустуҷӯи зиндагии беҳтар аз оне, ки дар онҳо гузошта буданд. Дар Ню Йорк, ки аҳолӣ дар ҳар даҳ сол аз 1800 то 1880 ду маротиба меафзуд-биноҳое, ки як вақтҳо манзилҳои якҳуҷрагӣ буданд, барои қонеъ кардани ин аҳолии афзоянда ба ҷойҳои сершумори зиндагӣ тақсим карда мешуданд. Ин биноҳои танги пастошёнаи истиқоматӣ, ки аксари онҳо дар ҳамсоягии Поёни Поёни Шаҳр ҷойгиранд, аксар вақт танг, равшании хуб надоранд ва водопроводи дарунӣ ва вентилятсияи дуруст надоштанд. То соли 1900, тақрибан 2,3 миллион нафар (аз се ду ҳиссаи аҳолии шаҳри Ню-Йорк) дар манзилҳои истиқоматӣ зиндагӣ мекарданд.

Болоравии манзили истиқоматӣ

Дар нимаи аввали асри 19, бисёре аз сокинони сарватманди ҳамсоягии Ню-Йорк дар Шарқи Поёни Поён ба самти шимол кӯчиданд ва хонаҳои қатори пастошёнаи худро дар паси худ гузоштанд. Ҳамзамон, шумораи бештари муҳоҷирон ба шаҳр ворид шуданд, ки аксари онҳо гуруснагии картошкаи ирландӣ ё гуруснагии бузург дар Ирландия ё инқилоби Олмонро тарк карданд. Ҳардуи ин гурӯҳҳои навомадаҳо дар канори Шарқи Поён тамаркуз карда, ба хонаҳои қаторие гузаштанд, ки аз манзилҳои якҳуҷрагӣ ба манзилҳои серҳуҷрагӣ табдил ёфтаанд ё ба манзилҳои нави истиқоматӣ, ки махсус бо ин мақсад сохта шудаанд.

Як бинои маъмулии истиқоматӣ аз панҷ то ҳафт ошёна дошт ва тақрибан ҳама қитъаи дар он сохташударо ишғол мекард (одатан тибқи қоидаҳои мавҷудаи шаҳр 25 фут васеъ ва 100 фут дароз). Бисёре аз манзилҳо ҳамчун манзилҳои якҳуҷрагӣ оғоз ёфтанд ва бисёр иншооти кӯҳна бо илова кардани фаршҳо дар боло ё бо сохтани фазои бештар дар минтақаҳои паси ҳавлӣ ба манзил табдил дода шуданд. Бо камтар аз як фут фосила байни биноҳо, каме ҳаво ва рӯшноӣ ворид шуда метавонист. Дар бисёр манзилҳо танҳо ҳуҷраҳои кӯча равшанӣ доштанд ва утоқҳои дохилӣ вентилятсия надоштанд (агар чоҳҳои ҳавоӣ мустақиман ба ҳуҷра сохта нашуда бошанд) . Баъдтар, спекуляторҳо ба сохтани манзилҳои нав шурӯъ карданд, ки аксар вақт аз маводи арзон ва миёнабурҳои сохтмонӣ истифода мекунанд. Ҳатто нав, ин гуна манзил дар беҳтарин ҳолат нороҳат ва дар бадтарин ҳолат хеле хатарнок буд.

Даъват ба ислоҳот

Ню Йорк ягона шаҳре дар Амрико набуд, ки манзилҳои иҷора ҳамчун роҳи қонеъ кардани аҳолии афзоянда дар солҳои 1900 ба вуҷуд омадаанд. Масалан, дар Чикаго, Оташи Бузурги Чикагои соли 1871 боиси маҳдудиятҳо дар сохтани конструксияҳои чӯбини чӯбӣ дар маркази шаҳр шуда, сохтмони манзилҳои камдаромадро дар канори шаҳр ташвиқ кард. Баръакси Ню Йорк, ки дар он ҷо иҷорапулӣ дар маҳаллаҳои камбизоаттарини шаҳр тамаркуз карда мешуд, дар Чикаго онҳо одатан дар атрофи марказҳои шуғл, ба монанди анборҳо ва қассобхонаҳо ҷамъ меомаданд.

Аммо, дар ҳеҷ куҷое, ки вазъи манзил ба мисли Ню Йорк, махсусан дар тарафи Шарқи Поён бадтар нашудааст. Эпидемияи вабо дар соли 1849 тақрибан 5000 нафарро гирифт, ки аксари онҳо мардуми камбизоат дар манзилҳои серодам зиндагӣ мекарданд. Дар ҷараёни шӯришҳои номаълуми шӯришҳои Ню -Йорк, ки шаҳрро дар соли 1863 аз ҳам ҷудо кард, ошӯбгарон на танҳо ба сиёсати нави даъват ба хизмати ҳарбӣ эътироз мекарданд; онҳо инчунин ба шароити тоқатнопазире, ки аксари онҳо дар он зиндагӣ мекарданд, вокуниш нишон медоданд. Санади хонаи истиқоматӣ аз соли 1867 бори аввал иҷорагириро қонунан муайян кард ва қоидаҳои сохтмонро муқаррар кард; дар байни онҳо талабот ба як ҳоҷатхона (ё шахси хусусӣ) ба ҳар 20 нафар буд.

"Чӣ гуна нисфи дигар зиндагӣ мекунанд"











Мавҷудияти қонунгузории иҷора кафолати иҷрои онро кафолат намедиҳад, аммо шароити он то соли 1889 каме беҳтар карда шуд, вақте ки муаллиф ва аксбардори зодаи Дания Якоб Риис силсилаи мақолаҳои рӯзномаро таҳқиқ мекарданд, ки китоби семинари ӯ «Чӣ тавр нисфи дигар зиндагӣ мекунанд» . ” Рис душвориҳои зиндагии муҳоҷирон дар шаҳри Ню -Йоркро аз сар гузаронидааст ва ҳамчун хабарнигори полис барои рӯзномаҳо, аз ҷумла Офтоби шом, вай ба олами даҳшатбор ва ҷинояткори Ҷанубу Шарқи Поён назари беназире пайдо карда буд. Бо мақсади ҷалби таваҷҷӯҳ ба шароити даҳшатоваре, ки дар он бисёр амрикоиҳои шаҳрӣ зиндагӣ мекарданд, Рис он чизеро, ки дар манзилҳо дидааст, аксбардорӣ кард ва ин аксҳои равшанро барои ҳамроҳӣ бо матни "Чӣ тавр нисфи дигар зиндагӣ мекунанд", ки соли 1890 нашр шудааст, истифода бурд.

Далелҳои ҷиддӣ, ки ба китоби Риис дохил карда шудаанд - масалан, далели он, ки 12 калонсол дар як ҳуҷраи тақрибан 13 фут дар паҳлӯи он хобидаанд ва сатҳи фавти кӯдакон дар манзилҳо аз 1 то 10 баланд буд - бисёриҳоро дар Амрико ва дар саросари ҷаҳон ба ҳайрат овард ва боиси даъвати нав ба ислоҳот шуд. Дар солҳои 1890-ум ду тадқиқоти асосии иҷорапулӣ ба итмом расиданд ва дар соли 1901 мақомоти шаҳр қонуни хонаи истиқоматиро қабул карданд, ки амалан сохтмони манзилҳои навро дар қитъаҳои 25 футӣ манъ карда, беҳбуди шароити санитарӣ, паноҳгоҳҳои оташ ва дастрасӣ ба рӯшноиро тақозо мекунад. Тибқи қонуни нав, ки бар хилофи қонунгузории қаблӣ воқеан амалӣ хоҳад шуд, сохторҳои қаблан мавҷудбуда нав карда шуданд ва дар тӯли 15 соли оянда беш аз 200,000 хонаи нав сохта шуданд, ки аз ҷониби мақомоти шаҳр назорат карда мешаванд.

Ҳаёт пас аз Тендерҳо

Дар охири солҳои 1920 -ум, бисёр манзилҳо дар Чикаго вайрон карда шуданд ва ба ҷои онҳо лоиҳаҳои калони хусусии субсидияшаванда дода шуданд. Даҳсолаи оянда амалисозии Аҳдномаи нави президент Франклин Д.Рузвелтро дид, ки манзилҳои камдаромадро дар бисёр шаҳрҳои Амрико тавассути барномаҳо, аз ҷумла тоза кардани фақирон ва сохтмони манзилҳои ҷамъиятӣ, табдил медиҳад. Аввалин лоиҳаи манзили ҷамъиятӣ, ки аз ҷониби ҳукумат сохта шудааст, соли 1936 дар шаҳри Ню-Йорк кушода шуд. Он "Хонаҳои Аввал" номида шуда, он аз як қатор манзилҳои пеш аз қонун барқароршуда иборат буд, ки як блоки қисман дар хиёбони А ва кӯчаи Шарқ 3, минтақае ҳисобида мешуданд. қисми Ҷанубу Шарқи Поён.

Дар байни тарабхонаҳои замонавӣ, меҳмонхонаҳои дӯконӣ ва барҳое, ки имрӯз дар ҳамсоягӣ мавҷуданд, меҳмонон метавонанд то ҳол дар осорхонаи истиқоматии Поёни Шарқи Поён, воқеъ дар кӯчаи 97 боғи Орчард, тасаввур кунанд. Ин бино дар соли 1863 сохта шудааст, намунаи манзили "қонуни кӯҳна" аст (тавре ки дар Қонуни Хонаи истиқоматӣ аз соли 1867 муайян шудааст) ва дар тӯли солҳо барои тақрибан 7000 муҳоҷири синфи коргар зиндагӣ мекард. Гарчанде ки таҳхона ва ошёнаи якум таъмир карда шуда бошанд ҳам, боқимондаи бино ба он чизе, ки дар асри 19 буд, шабеҳ аст ва макони таърихии миллӣ таъин шудааст.


Таърихи иҷора: хусусиятҳои иҷора ба шумо дар бораи таърихи хонаи шумо чӣ гуфта метавонанд?

Дар блоги охирини мо #StoryOfOurStreet, Ана Санчес аз Миллии Трасти Шотландия шаш хусусияти манзилро меомӯзад ва мефаҳмонад, ки инҳо дар бораи таърихи иҷора ба мо чӣ мегӯянд.

Аз солҳои 1800 -ум, иҷорагирон ба шаҳрвандони Глазго хона доданд. Хонаи истиқоматӣ, ки аз ҷониби National Trust барои Шотландия нигоҳубин карда мешавад, ба меҳмонон имкон медиҳад, то бифаҳманд, ки зиндагии сокинони манзил чӣ гуна аст.

Дар ин блог, Ана Санчес моро тавассути хусусиятҳои иҷора мегирад ва мефаҳмонад, ки онҳо ба мо чӣ мегӯянд.

Корнҳо

Ин хусусияти Виктория ба болои як меҳмонхона хусусияти ороишӣ илова мекунад ва ҳамзамон санги берунаро муҳофизат мекунад ва садоро аз хонаҳои ҳамсоя манъ мекунад.

Розаи шифт

Ҷолиб он аст, ки баъзе манзилҳои истиқоматӣ дар маркази каме дур ҷойгир карда шуда буданд, то онҳо оинаи рӯшноии рӯшноиро равшан созанд ва ҳуҷраро калонтар нишон диҳанд. Инҳо илҳоми худро аз асрҳои миёна мегиранд, вақте садбарги болои миз озодии суханро нишон медод.

Тирезаҳоро қарз диҳед

Ин хусусияти манзилии тирезаҳои болои дарҳои дохилӣ ва/ё берунӣ имкон дод, ки хона бо нури табиӣ пур карда шавад, махсусан пеш аз пайдоиши чароғи барқӣ муҳим аст.

Каминҳо

Аксари манзилҳо бо оташи ангишт ором нигоҳ дошта мешуданд ва дар бисёре аз хонаҳо ҳадди аққал нимаи дуюми асри 20 гармидиҳии марказӣ набуд. Ба плиткаҳои ороишӣ диққат диҳед, ки баъзан пӯшида мешаванд, хусусан агар дар як марҳила оташдони хобгоҳ баста шуда бошад.

Плитаи пӯшида

Инҳо яке аз хусусиятҳои беназири манзилҳои истиқоматӣ буда, зинапоя ва фуруд омадани биноҳои истиқоматиро оро медиҳанд. Азбаски инҳо соҳаҳои муштарак буданд, плиткаҳо барои тоза кардан осон буданд ва дар атрофи шаҳри Глазго намунаҳои зебои плиткаи санъатӣ мавҷуданд.

Кат кат

Хусусияти дигари фарқкунанда, бистаре, ки дар он хоб аст, фазои иловагии хобро фароҳам меорад ва онро дар давоми рӯз аз чашм дур кардан мумкин аст. Ин катҳо танҳо дар манзилҳои пеш аз соли 1900 мавҷуданд, зеро онҳо бо сабабҳои саломатӣ манъ карда шуданд.

Бистар ҳамчун анъана дар толори рӯ ба рӯи тирезаи беруна, ки рӯ ба рӯи кӯча буд, буд ва барои нигоҳдорӣ дар боло ё поён ҷой дошт.

Танаффуси кат

Ин хусусият далели он буд, ки дар рӯзҳои пеш аз гармидиҳии марказӣ, ошхона одатан гармтарин ҳуҷраи хона буд. Ин намуд аз сатҳи ошёна сохта шудааст ва онро метавон дар давоми рӯз дар паси пардаҳо пинҳон кард.


БИБЛИОГРАФИЯ

Бауман, Ҷон Ф., Роҷер Билес ва Кристин М. Силвиан. Аз иҷораҳо ба хонаҳои Тейлор: Дар ҷустуҷӯи сиёсати манзил дар шаҳрҳои Амрико дар асри ХХ. Парки донишгоҳ: Донишгоҳи давлатии Пенсилвания, 2000.

Рӯзи, Ҷаред Н. Қалъаҳои шаҳрӣ: Фаъолияти манзил ва иҷорагир дар Ню Йорк, 1890–1943. Ню Йорк: Донишгоҳи Колумбия Пресс, 1999.

Форд, Ҷеймс. Беморхонаҳо ва манзилҳо, бо истинод ба шаҳри Ню -Йорк: таърих, шароит, сиёсат. Кембриҷ, Массачусетс: Донишгоҳи Ҳарвард, 1936.

Холл, Питер. Шаҳрҳои фардо: Таърихи интеллектуалии банақшагирӣ ва тарроҳии шаҳр дар асри ХХ. Ню Йорк: Блэквелл, 1988.

Осорхонаи истиқоматии тарафи Поёни Шарқ. Саҳифаи асосӣ дар http://www.tenement.org.

Плунз, Ричард. Таърихи манзил дар Ню Йорк. Ню Йорк: Донишгоҳи Колумбия Пресс, 1990.

Раис, Яъқуб. Чӣ гуна нисфи дигар зиндагӣ мекунанд: Таҳқиқот дар байни истиқоматкунандагони Ню Йорк. Ню Йорк: Нависандагон, 1890.


Хароҷоти як мағозаи маъмулӣ - тақрибан 1900 Нархҳо аз истеҳсолкунанда барои 300 қабат: 225 доллар 13 нафар коргарони цехи яхудй Се оператор Ҳар як $ 15 Се басстер $ 13.30 барои ҳар як Се анҷомдиҳанда $ 10.00 ҳар як Ду фишор $ 12.00 ҳар як Як trimmer ва busheler (худи саркор) $17.00 Як тугмаи канализатсия $9.00 Шаш коргари хонагии итолиёӣ барои буридан (дӯхтани дарзҳои ҳамвор) $ 2.00 ҳар як Хароҷоти иҷора ва хароҷоти гуногун: $9.00 Фоида $38.10 Омор бо иҷозати Осорхонаи истиқоматии Поёни Шарқ

Тавсеаи саноати дӯзандагӣ

Дар байни солҳои 1870 ва 1900, саноати дӯзандагии мардона ва занона зуд ба соҳаҳои баркамол ва муҳими иқтисоди Амрико табдил ёфт. Талаботи истеъмолкунандагон ба либосҳои арзон ба таври назаррас афзоиш ёфт, сармоягузории асосӣ се маротиба афзоиш ёфт ва қувваи корӣ аз тақрибан 120,000 то 206,000 афзоиш ёфт. Шаҳри Ню Йорк дар ин соҳа бартарӣ дошт ва беш аз 40 дарсади тамоми либосҳои омодагии кишварро истеҳсол мекард.

Дар аввали асри 20, бисёре аз истеҳсолкунандагони либос аз шаҳри Ню -Йорк кӯчиданд ва дар ҷустуҷӯи қувваи корӣ ва имконоти истеҳсолии арзон буданд. Дар солҳои 1920 -ум, Чикаго ва Рочестер марказҳои саноати либоси мардона шуданд. Филаделфия, Балтимор, Бостон, Сан -Франсиско ва Цинциннати ҷойҳои серодами истеҳсолӣ буданд. Дар солҳои 1930 -ум, Лос -Анҷелес як саноати босуръат тараққикардаи варзишро таҳия карда буд. Истеҳсолот дар ҳар яке аз ин шаҳрҳо хусусиятҳои хоси худро дошт, аммо ҳама ба омехтаи корхонаҳои замонавӣ, дӯконҳои шартномавӣ, коргарони хонагӣ ва дӯконҳо такя мекарданд.

Пӯшишҳо яке аз аввалин либосҳои занонаи омода буданд. Истеҳсол кардани онҳо осон буд, зеро мувофиқати дақиқ лозим набуд. Дар солҳои 1910-ум, занон метавонистанд як ҷевони пурраи либос харанд.

Пас аз таъсис ёфтан, саноати либоси занона ба зудӣ аз ҷиҳати андоза ва қувваи кории мардон пеш гузашт. Бештар аз мардон, он аз чандирии иловагии истеҳсоли шартнома барои посух додан ба услубҳои доимо тағйирёбанда истифода бурд.


Қарзҳо - Таърих

Эволютсия ва таърихи Tenement, "Қонуни кӯҳна" -и солҳои 1880 барои интишори соли 1901 "Қонуни нав"

Ҳанӯз дар нимаи дуюми асри 19, дар деҳаи Исти Ню Йорк биноҳои истиқоматӣ ҳамчун манзили зуди арзон барои оммаи муҳоҷирони нав омада дар тӯли мавҷҳои гуногун ба шаҳр ворид шуда буданд. Бисёре аз ин манзилҳоро соҳибони инфиродӣ, одатан як ё ду якҷоя сохтанд. Онҳо даромади иҷора ва инчунин мағозаро дар ошёнаи якум таъмин карданд. Бисёре аз соҳибони манзил дар назди мағоза кор мекарданд ва манзилҳои дар боло бударо иҷора гирифтанд.

То аввали солҳои 1800 -ум, канори Шарқи Поёни Манҳеттан дар соҳили дарёи Шарқ ботлоқи намак буд. Заминҳои ботлоқзори соҳилӣ барои паррандагони об манзили зист фароҳам оварданд. Ин ботлоқҳо пур карда шуданд ва то соли 1845 аввалин биноҳо дар ботлоқи собиқ пайдо шуданд. Ин биноҳо барои тоҷирон ва корхонаҳо ба монанди ҳавлии калони чӯб дар наздикии кӯчаи 14 манзил доданд. Дар солҳои 1890 -ум, дар канори Шарқи Поён ҳазорҳо муҳоҷирон зиндагӣ мекарданд, ки дар манзилҳои торик, серодам, бе равшанӣ, ҳаво ва водопроводи дарунӣ ҷойгир буданд.

Дар солҳои 1880 ва 90 -ум дар ин минтақа авҷи бинои калон бо садҳо манзилҳои 5, 6 ва 7 ошёна сохта шуда буд. Ҳикояи 7 баъдтар дар он давра пайдо шуд, аммо ҳеҷ яке аз ин биноҳо лифт надоштанд. Дар натиҷа, хонаҳо дар ошёнаҳои болоӣ арзонтарин буданд, аз ҳама гармтарин ва хунуктарин буданд, зеро бевосита дар зери сақфи фошшудаи қатрон сиёҳ дар замони пеш аз изолятсияи девор ва болохона!


Иҷора бо тахтаҳои оҳанини оҳанин ва педиментҳо тақрибан дар солҳои 1870

Аҳамият диҳед, ки ороиш, сангҳои калидӣ, панелҳои шпандел ва ғайра ин услуби пеш аз соли 1880 буд. Бисёре аз карнизҳои девори парапетии фасад дар ин давра аз чӯб сохта шуда буданд, ҳезум ба варақаи металлӣ дод.


Намунаи иҷораи тақрибан 1899

Ба ороиши терракота қариб дар ҳама тирезаҳо диққат диҳед- сангҳои калидӣ, панелҳои шпандел, корбелҳо, қолабҳо ва сарлавҳаҳои тиреза. Ин услуби солҳои 1880 ва 1890 буд. Ин аслан як ҷуфт бинои якхела дар ду лоти ҳамсоя буд.

Пас аз тағйири қонун дар соли 1901, услуби ба истилоҳ "Қонуни кӯҳна" барои сохтани код якбора гарон афтод, талабот ба равшанӣ, равшанӣ дар ҳар як ҳуҷра, ҳавои тоза ва водопроводи дарунӣ тамоми тасвирро тағйир дод. Бисёр манзилҳо то ҳол барои як муддат вайрон карда шуданд, ки қонунҳои соли 1901 -ро вайрон мекарданд, аммо дере нагузашта бо иҷрои он намуди биноҳое, ки сохта шудаанд, ба меъёрҳо ва талаботҳои нави сохтмон мувофиқат мекунанд.

Дар солҳои 1930-ум, манзилҳои қонуни кӯҳна аз беэътиноӣ босуръат хароб мешуданд, гарчанде ки онҳо бо стандартҳои имрӯза мустаҳкам сохта шуда буданд ва танҳо синни 30-40 сола буданд. Бадшавии манзил аз ҷониби соҳибони замин, ки танҳо иҷораро ҷамъ мекарданд ва иҷорагироне, ки ба манзили зисташон аҳамият намедоданд, ба вуҷуд омадааст. Манзил ва дигар агентиҳои шаҳр ба баррасии лоиҳаҳои "барҳам хӯрдани маҳалли зист" барои сохтани манзилҳои баландошёнаи шаҳрӣ барои камбизоатон барои иваз кардани манзилҳои фарсуда шурӯъ карданд. Блокҳои пурраи шаҳр дар шарқи хиёбони Д аз кӯчаи Хьюстон то кӯчаи 14 ва дигар ҷойҳо барои тоза кардани замин барои сохтмони нав хароб карда шуданд.

Аҳамият диҳед, ки "изи" манзили истиқоматии услуби нав, агар шумо хоҳед, васеътар буда, ба ҷои 4 ҷойҳои қаблан стандартӣ 6 байт дошт. Нақшаи маъмулии ошёна, ки барои ин бинои мушаххас нишон дода шудааст, ба ҷои чаҳор квартира дар ин бинои баландошёна, ки барои иҷорагирони синфҳои миёна то боло бештар сохта шудааст, мавҷуд аст. Аҳамият диҳед, ки ин бино дорои лифт, ходимони либоси низомӣ ва аз 7 то 8 ҳуҷра ва ҳаммом буд, онҳо инчунин манзилҳои каниз ва утоқҳои "китобхона" ва "толор" -ро доштанд. Хонаҳои хоб дар он давра танҳо ҳамчун "Палатаҳо" дар нақшаҳои ошёна ва таблиғот шинохта мешуданд, ки нақшаҳои ошёнаи асосӣ ба мисли "Доротея" -ро дар бар мегирифтанд. Ин бино то ҳол дар он макон истодааст ва биное, ки қисман дар тарафи рости он нишон дода шудааст. Дарахти калон имрӯз қисман биноро бозмедорад.

667 хиёбони Мэдисон, тақрибан дар соли 1920 намунаи бинои истиқоматӣ то он замон ба як бинои боҳашамати баландошёнае табдил меёбад, ки афзоиши болоравиро дар маҷмӯъ идома медиҳад.

Нақшаи ошёнаи 667 хиёбони Мэдисон ду манзили васеи боҳашаматро дар як ошёна нишон медиҳад. Ҳар яки онҳо дорои китобхона, меҳмонхона, ошхона, утоқи қабул, лифт, қаҳвахона, ошхона, пальто, ошхона, ошхона, 4 камера (хоб), ҳаммом, 2 утоқи ҳаммом ва ҳаммом, 2 ҷевони ҷевон ва ҷевони катон буд.

Ин бино дар аввали ҳаёти худ тахминан дар соли 1950 хароб карда шуда, ба ҷои ин бинои баландошёнаи 25-ошёна ҷойгир шудааст

Ҷанбаи дигари ҳаёти шаҳр дар солҳои 1890 истифодаи васеи ангишт барои пухтупаз, гармкунӣ ва ғайра буд. Дуди ангишт ва ифлосшавии сӯхтани ангишт, аз ҷумла борони кислотаӣ, зуд бинои биноро сиёҳ кард. Дар асл, як сабаби истифода шудани глазҳо дар терракота ин таъмин намудани сатҳи ҳамвору осудаи тозашуда буд.

Ягон акс беҳтар аз ин ду акси бинои муниципалитет дар наздикии пули Бруклин фасодҳои сиёҳ/сиёҳи ангиштро беҳтар нишон намедиҳад. Он тақрибан соли 1915 сохта шуда буд ва назари аввал бинои сафеди тозаи дар он замон сохташавандаро нишон медиҳад

Аммо ин акс, ки ҳамагӣ 21 сол пас дар соли 1936 гирифта шудааст, нишон медиҳад, ки фасад аз ҷониби экипаж бо тахтаҳои ҳаракаткунанда тоза карда мешавад, ба таври возеҳ дида мешавад, ки онҳо дар куҷо тоза кардаанд ва дар куҷо ҳанӯз тоза накардаанд! Палидҳои сиёҳ дар тӯли 21 сол ҷамъ карда шуданд


Бадии фарогирии лотҳои баланд

Модели як блоки истиқоматӣ дар тарафи Шарқи Поён, ки дар Намоишгоҳи хонаи истиқоматии соли 1900 нишон дода шудааст. Проблемаи хонаи истиқоматӣ, аз ҷониби Роберт В. ДеФорест ва Лоуренс Виллер, 1903. Пайдарпаии нақшаҳои ошёна, ки эволютсияи "хонаи қадимаи истиқоматии дараҷаи аввал" -ро дар бар мегирад, ки тақрибан нисфи қитъаро дар бар мегирад, ба бинои истиқоматии "гантел" ё "ошёнаи дуошёна", ки аксари майдони қитъаро дар бар мегирад. Ҳисоботи Кумитаи хонаи истиқоматӣ, 1895.

Аз чап: Миллиёти ҳавоии бинои гантел дар Ню Йорк. Акс аз сақф гирифта шудааст, с.1900. Рост: Bandit ’s Roost дар хиёбони иҷора дар Ню Йорк, с.1890. Акс аз ҷониби Яъқуб Риис Викимедиа. Идораи миллии бойгониҳо ва сабтҳо.

Вақте ки иҷорагирҳо ба пиёдагардҳои 4 ё 5-ошёна табдил ёфтанд, ки 90 фоизи қитъаҳои танги онҳоро фаро мегиранд, онҳо барои сохтани блокҳои зич мутобиқ шуданд. Фарогирии баланди замин як вокуниши пешгӯишаванда ба хароҷоти зиёди замин дар Манҳеттан буд, аммо ноҳияҳои зичии манзил шароити бад эҷод карданд. Мушкилоти "маҳалҳои аҳолинишин" -и ҷинояткорӣ, бемориҳо ва вайроншавии оилаҳо дар натиҷаи омезиши мураккаби манзилҳои пастсифат (ҳуҷраҳои бе тиреза, ҳоҷатхонаҳои муштарак ва ғайра) бо масъалаҳои иҷтимоии камбизоатӣ, серодамӣ, хизматрасонии бади тиббӣ ва шароити кории истисморкунанда ба вуҷуд омадаанд. Беҳтар кардани маҳалҳои фақир бо баланд бардоштани капитализм ва сиёсати Амрико мушкилот пеш овард. Паст кардани фарогирии замин ва супориш додани меъёрҳои баландтари сохтмон, баръакс, як ҳалли ҷолиби технократӣ барои меъморон ва ислоҳотчиён гардид.

Соҳибони хасис, ки қонунҳои солҳои 1867 ва 1879 қабулшударо заиф карда буданд, ба кори ислоҳотчиён кумак карданд. Масалан, қонуни 1879, дар бадтарин хонаҳо ба воя расидааст ва стандартҳои бехатарӣ аз сӯхтор ва санитарияи ҳоҷатхонаҳои муштаракро умуман нодида гирифтааст. Иҷораҳои "гантел" дар натиҷа бо ҳавопаймоҳои танги пӯшидаашон бадии фарогирии лотҳои баланд ва "зиндагии фақирона" -ро нишон доданд.

Қонуни 1901 хонаи истиқоматӣ, ки ниҳоят андозаи калонтари майдонҳо, саҳни ҳавлӣ, ободонии муосирро (гармӣ, оби гарм, ҳуҷраҳои калонтар ва ҳаммомҳои хусусӣ) талаб мекард ва қоидаеро дар бар мегирифт, ки изофабориро маҳдуд мекард, ҳавзаи обҷамъкунӣ буд. Бо вуҷуди ин, ин "Қонунҳои нави қонунҳо", ки даҳҳо ҳазорҳо дар саросари шаҳр боло рафтанд-метавонистанд дар 70 % фарогирӣ дар қитъаҳои миёнаҳаҷм ва 90 дар кунҷҳо сохта шаванд, аммо саҳнҳои калонтар талаб мекарданд, ки онҳо ҳадди аққал ду манзилро ишғол кунанд. Қитъаҳои танги Ню Йорк.

Дар зеҳни соҳаи амволи ғайриманқул ва ҳатто бисёр ислоҳотчиён, Қонуни нав мушкилоти фарогирии зичии заминро тавассути расонидани кортҳои калонтари рӯшноӣ, хонаҳои равшантар ва беҳтар вентилятсияшуда, иншооти хусусии санитарӣ ва об, гармидиҳии муосир ва оташ беҳтар ҳал кард. бехатарӣ. Идеалистҳои манзил бовар накарданд. Бо таассуфи онҳо, бисёр манзилҳои Қонуни кӯҳна зинда монданд ва барои пӯсида ё пастсифат мондани биноҳо ҷазои ҳадди ақал вуҷуд дошт. Иҷораҳои Қонуни нав инчунин бо манзилҳои боғ дар Квинс ва Бронкс муқоиса карданд ва ислоҳотчиён моделҳои манзилҳои иҷтимоии модернистиро, ки дар солҳои байниҷангӣ дар Аврупо сохта мешаванд, афзалтар донистанд.

Дар Манҳеттан зиёда аз чор як ҳиссаи блокҳо бо биноҳо мустаҳкам пӯшонида шуда буданд ё камтар аз 11 фоизи масоҳати пӯшида ва зиёда аз нисфи блокҳо камтар аз 21 фоизи масоҳати бо биноҳо пӯшонидашударо доштанд.

(Ҳисоботи Комиссияи шаҳри Ню -Йорк оид ба серодамӣ ва аҳолӣ, 1911, саҳ. 9)

Бадтарин чуқурии ноҳияҳои истиқоматӣ дар Манҳеттан дар васеъ кардани биноҳо дар қисмҳои қафои қитъаҳо ҷойгир аст, новобаста аз он ки қисми зиёди бинои паси он нисбат ба бинои пеш санитарӣ ва пойдортар буд, ба ибораи дигар, дар ишғоли фазо ки ҳеҷ гоҳ набояд бар он сохта мешуд. Хонаи торик маҳсули ин бинои паси он буд, ки аввал аз ду ошёна оғоз шуда, сипас тадриҷан бе мустаҳкамкунии деворҳо то панҷ ё шаш ошёна бардошта мешуд.

(Тадқиқоти минтақавии Ню Йорк ва атрофи он, ҷилди VI, Биноҳо, Истифодаи онҳо ва фазо дар бораи онҳо, 1931, саҳ. 125)

(Ҳисоботи соли 1903 аз ҷониби Роберт В. де Форест ва Лоуренс Виллер) диққатро ба он ҷалб кард, ки бадиҳои хонаҳои истиқоматӣ пеш аз ҳама нокифоягии рӯшноӣ ва ҳаво аз сабаби кордҳои танг ё чоҳи ҳавоӣ, баландии номувофиқ, ишғоли бино ё аз ҷониби биноҳои ҳамсоя, як қисми хеле зиёди қитъаҳои замин. ” Ин ҳамчун бадии асосӣ сабт карда шуд ва тавсияномаи асосӣ ислоҳи ин бадӣ бо манзилҳои нав бо судҳои калон барои равшанӣ ва вентилятсия барои ҳар як ҳуҷра дар биноҳо. Шумораи зиёди манзилҳои нав, ки нисбат ба манзилҳои кӯҳна равшанӣ ва ҳавои бештар доранд.

(Тадқиқоти минтақавии Ню Йорк ва атрофи он, ҷилди VI, Биноҳо, Истифодаи онҳо ва фазо дар бораи онҳо, 1931, саҳ. 127)


Проблемаҳои рушди шаҳр

Гарчанде ки қабули қонунҳои минтақасозӣ аз гузариши калон ба дахолати ҳукумат дар бозор шаҳодат медод, қонунҳо асосан дар натиҷаи онҳо манфӣ буданд. Қонунҳои минтақасозӣ манзили мувофиқро ташвиқ накард ва инчунин барои ҳамоҳангсозии манзил ва банақшагирии шаҳр замина фароҳам наовард. Натиҷа, ба ҷои шаҳрҳои хуб тарҳрезишуда, серодамии зиёд ва як намуди бинои истиқоматӣ (истиқоматӣ) бо номи манзили истиқоматӣ буд.

Хонаи истиқоматӣ аввалин услуби биноҳои истиқоматӣ буд. То соли 1903, ҳаштоду ду ҳазор манзил дар шаҳри Ню-Йорк тақрибан се миллион нафар зиндагӣ мекарданд, ки қариб ҳамаи онҳо зинаи пасттарини иқтисодии ҷомеаро ишғол мекарданд.

Хонаи истиқоматӣ ба ғайр аз иҷораи арзон чанд бартарӣ пешкаш кард. Биноҳо ба ҳам наздик сохта шуда буданд, то ки майдончаҳо набошанд. Ҷанубу Шарқи Поёни Нью-Йорк дар оғози аср як геттои маъмулии истиқоматӣ (як бахши камбизоат ва ҷинояткоронаи шаҳр) буд. Дар он ҷо, биноҳои асосии истиқоматӣ панҷошёна буда, аз бист хонаи сеҳуҷрагӣ иборат буданд, ки аз чор ошёна иборат буданд. Ҳар як квартира ё квартира дорои утоқи пеш, утоқи хурде ва ошхона буд, ки дар маҷмӯъ 325 метри мураббаъ аст. Ягона ҳуҷра барои гирифтани рӯшноӣ ё вентилятсия (ҳаво) утоқи пеш буд. Ҳангоме ки дар атрофи он дигар биноҳои истиқоматӣ сохта шуда буданд, аммо ҳам рӯшноӣ ва ҳам вентилятсия қатъ карда шуданд.

Хонаҳое, ки то соли 1867 сохта шудаанд, ҳоҷатхона, душ ва ҳатто оби равон надоштанд. Ҳоҷатхонаҳои маъмулӣ (аз ҷониби ҳама иҷорагирон истифода мешаванд) ҳоҷатхонаҳо дар байни биноҳо, дар паси қитъаҳо ҷойгир буданд ва шояд ба хатҳои канализатсияи ҷамъиятӣ пайваст бошанд ё набошанд. Ахлот дар қуттии калоне, ки дар назди биноҳо нигоҳ дошта мешуд, партофта мешуданд, аммо онро мунтазам намеоварданд. Бисёр хонаҳо бе гармӣ буданд. Биноҳое, ки гармӣ доштанд, ба саломатӣ хатари ҷиддӣ доштанд. Дуд ва дуди гармкунакҳои ангиштсанг бе вентилятсияи дуруст ҷои дигаре надоштанд.


Тарҳрезии бозори миёна

Manhattan House (1951), ки аз ҷониби Гордон Буншафт (SOM) тарҳрезӣ шудааст ва аз ҷониби ширкати суғуртаи ҳаёт дар Ню Йорк таҳия шудааст. Акс аз ҷониби Wurts Bros, с.1951. NYPL. Ошёнаи якум дар хонаи Манҳеттан, боғҳои атрофи бино ва тағирёбии кӯчаи Ист -66 -ро нишон медиҳад. Расм ба проспекти расмии хонаи Манҳеттан дохил карда шудааст, с. 1950. Осорхонаи осмонбӯс.

Диаграмма нишон медиҳад, ки саҳмияҳои манзилҳои ҷамъиятӣ, ҷамъиятӣ ва хусусӣ, ки аз соли 1950 то 1959 дар Ню Йорк сохта шудаанд. Роберт Ф. Вагнер дар соли 1960. Бо иҷозати Александр Гарвин.

Вақте ки шаҳри Ню-Йорк дар давраи Ҷанги Дуюми Ҷаҳонӣ ва пас аз он дубора эҳё шуд ва фишор барои манзилҳои баландсифати иҷора афзоиш ёфт, ширкатҳои хусусӣ бадбинии худро ба сохтмони манзил дар Манҳеттан дубора баррасӣ карданд. Баъзеҳо ба харидани манзилҳои кӯҳна ва биноҳои тиҷоратӣ шурӯъ карданд, ки нархашон мӯътадил буд, аммо дар минтақаҳое, ки барои афзоиши манзил беҳтаринанд.

Лоиҳаи пешрав Manhattan House буд, ки аз соли 1947-51 аз ҷониби ширкати суғуртаи ҳаёт дар Ню Йорк бе кумак таҳия шуда буд. Дар байни кӯчаҳои 65 ва 66 дар байни хиёбонҳои Дуввум ва Сеюм ҷойгир буда, он як минтақаи пурраи минтақаро ишғол мекард, зеро тағироти назаррасе ба амал омада буд, зеро роҳи оҳанҳои баландсуръат, ки ин қитъаи шаҳрро зиндонӣ карда буданд ё ба наздикӣ хароб ё ба нақша гирифта шуда буданд. Як анбори кӯҳнаи троллейбусҳо, манзилҳо ва биноҳои мухталифи тиҷоратӣ он қадар дастрас буданд, ки New York Life дар блокҳои атроф амволи иловагӣ харидааст.

Тарҳи тоза ва дақиқи модернист аз ҷониби меъмор Гордон Буншафт, директори Skidmore, Owings & amp Merrill (SOM), ки бо ширкати Mayer & amp Whittlesey дар лоиҳа алоқаманд буд, муваффақияти фаврӣ буд ва иҷорагирони машҳур ба монанди Бенни Гудман, Грейс Келли ҷалб карда шуд. , ва ороишгари мебел Флоренс Нолл, инчунин худи Буншафт. Хонаҳо васеъ буданд, аммо зичии умумӣ дар 478 pp/acre баланд буд. Ба туфайли таваҷҷӯҳи New York Life ба фоидаи дарозмуддат, бино назар ба "бурҷи боғ" бештар "бурҷ дар боғ" буд ва нисбат ба лоиҳаҳои аз ҷониби субсидияшудаи давлатӣ, ки ҳамзамонони он буданд, фоизи бештари заминро (59 фоиз) фаро мегирифт. .

Ҳаҷми манзилҳои ба таври хусусӣ таҳиягардида пас аз ҷанг камтар аз он буд, ки дар муқоиса бо манораҳои нави офисӣ ё афзоиши наздишаҳрӣ камтар буд. Агар бахши хусусӣ пурра ба бозсозии манзил дар Манҳеттан машғул мешуд, имрӯз шаҳр тамоман дигар хел ба назар мерасид. Бо вуҷуди ин, мушкилоти афзояндаи молиявӣ ва идомаи парвози синфи миёна ба барқароршавии азими беэътибор монеъ шуданд, ки шояд шаҳрро дар сатҳи зичии хеле баланд дубора барқарор кунанд.


Он чӣ шумо пардохт мекунед

Аз 129 квартирае, ки дар UrbanDigs дар нимаи моҳи декабр ба фурӯш гузошта шудаанд, аз ҳама арзонтарин кооперативи якҳуҷрагӣ, як ҳаммом бо манзараҳои шаҳр ва шустушӯй дар дохили шӯъба буд, ки ба маблағи 399,000 доллар бо маҳдудиятҳои даромад пешниҳод шудааст. ($ 40,176 барои як ё ду нафар, $ 46,872 барои се ё зиёда). Арзонтарин, бо $ 13.995 миллион, як кондои панҷҳуҷрагӣ, панҷуним ванна дар ошёнаи 28-уми кӯчаи Кристи 215, дар болои як меҳмонхонаи Ян Шрагер буд.

Аз 176 иҷораи дар рӯйхат овардашуда, арзонтарин студия дар як кондои пеш аз ҷанг буд, ки ба маблағи 1,550 доллар дар як моҳ номбар карда шуда буд, аз ҳама қиматаш мебел ва бе мебел як пентхауси чорҳуҷрагӣ ва чоруним ванна бо терраси бомаш пешниҳодшуда буд. $ 50,000 дар як моҳ (дар ҳамон биное, ки кондои арзонтарин барои фурӯш).

Тибқи маълумоте, ки UrbanDigs тартиб додааст, нархи миёна барои ҳама хонаҳои дар соли 2020 то нимаи декабр фурӯхташуда 950,000 доллар буд, дар ҳоле ки дар соли 999,999 доллар дар соли 2019. Нархи миёнавазни фурӯши якҳуҷрагӣ бетағйир боқӣ монда, 775,000 доллар барои дуҳуҷрагӣ, миёнаравӣ дар соли 2020 то нимаи моҳи декабр 962,500 доллар буд, ки нисбат ба ҳамин давраи соли 2019 дар муқоиса бо 1.32 миллион доллар ва барои хонаҳои сеҳуҷрагӣ, миёна Нархи фурӯш 1.365 миллион доллар буд, ки нисбат ба 3.535 миллион доллар дар соли 2019.

Ҳафт аз нӯҳ макон дар гузаргоҳи Эссекс аллакай кушодаанд ё дар ҳоли сохтмонанд. Artisan, як бинои 28-ошёнаи иҷора, ҳоло манзилҳоро бо нархи бозор ба иҷора медиҳад, ки дар як моҳ барои студияҳо аз $ 3000 сар мешавад. Як Essex Crossing як бинои кондоминиум буда, фурӯшаш аз соли оянда аз 890,000 доллар оғоз мешавад.

Ҷаноби Голдман аз LoHo Realty гуфт, дар маҷмӯъ, нархи фурӯши манзил дар ҳамсоягӣ пас аз Ковид-19 танҳо 5 фоиз коҳиш ёфтааст (чизе UrbanDigs инро нишон медиҳад), дар ҳоле ки нархҳо дар дигар минтақаҳо тақрибан 20 фоиз коҳиш ёфтааст. "Танзими нархҳои мо солим аст - хеле солим - дар муқоиса бо дигар маҳаллаҳои маркази шаҳр" гуфт ӯ.


Ҳикояи TheGlasgowStory

Тасвири Глазго ҳамчун шаҳри Виктория аз кӯчаҳои пӯшидаи хокистарранги хокистарранги хокистарранги беж ва сурхчатоб иборат аст, ки асосан дар байни солҳои 1850 ва 1900 қомат афрохтаанд. Аз ҷониби Санади полиси Глазго идора карда мешавад, ин блокҳои чорошёна, ки ҳеҷ гоҳ аз паҳнои кӯча баланд нестанд, дар блокҳои шаҳр бо боғҳои кӯтоҳ, кабудизоркунӣ ва ҳоҷатхонаҳои берунӣ ё чоҳҳои хокистар дар марказ.

Сохтмони манзилӣ дар байни солҳои 1862-72 600 % афзоиш ёфт ва дар байни солҳои 1872 ва 1876 21000 хонаи истиқоматӣ сохта шуд. Ҳар як ошёнаи манзили синфи коргари соли 1875 аз як утоқи якҳуҷрагӣ иборат буд, ки ду хонаи дуҳуҷрагӣ дошт. Кам касон ҳаммом доштанд. Квартираи стандартии миёна сеҳуҷрагӣ буд, аммо онҳое, ки дар минтақаи Новар Драйв ҷойгиранд, хеле калонтар буданд ва онҳое, ки дар хиёбони Терреглес, Поллокшилдс (1895) ба сӯи толор, ошхона ва утоқи корӣ, ду хонаи хоб, ҷевони ҳаммом, ошхона, ошхона ва хонаи хоб.

Ноҳияҳои аз ҳама мувофиқ дар атрофи кӯчаи Вест Принс ё кӯчаҳои байни Партикхилл ва Бирс Роуд ҷойгиранд. Танҳо кӯчаҳои фақиртарин, ба мисли Уэст Энд Парк Стрит, тафсилотро надоштанд. Аксарияти манзилҳои истиқоматӣ тирезаи халиҷе доштанд, ки кӯчаро бо ритми манораҳои тирезаҳои халиҷ таъмин мекарданд. Иҷораҳои Грандер кандакории беруна, ороиш, тирезаҳои халиҷӣ, дарҳои пӯшида ё шишаҳои витражӣ ё рангдор дар тирезаҳои зинапоя, балюстрадҳои оҳанӣ ё толорҳое, ки бо сафолҳои ороишӣ пӯшонида шуда буданд (наздики "уолли") буд. Як қатор ошкоро классикӣ буданд, ки аз ҷониби Томсон "Юнонӣ" ё Александр Тейлор дар Кларендон Плэйс (1829) тарҳрезӣ шуда буданд. Драмаи аз ҳама ҷолибтарин кӯчаи кӯҳи тиллоии Минерва буд, ки ба Сент-Винсент Ҳилоли Аҳмар (1849–1858) аз ҷониби Александр Киркланд мебурд. Дар охири аср санги сурхи Dumfriesshire бо мошини бурида манзилҳоро бо тирезаҳои ҷилвагар, дудкашҳои баландошёнаи ороишӣ ва бисёр ҷузъиёти дигари услуби Глазго овард.

Иҷораҳо аз синфҳои бетараф иборат буданд, аз як хонаи якҳуҷрагии якҳуҷрагӣ то як хонаи азими элитаи. Онҳо ба Глазго яксонии ҷисмонӣ доданд ва ба як ҷомеаи интегратсионӣ нисбат ба он шаҳрҳое, ки сарватмандон ба хонаҳои ҷудогона дар канори шаҳр гурехта буданд, шаҳодат доданд.